Autrefois la région la plus populaire d’investissement immobilier en Chine, la ville côtière de Wenzhou a connu ces derniers mois une baisse importante des prix de l’immobilier.

Selon les données de l’étude des prix réels des biens immobiliers publiés par le Ministère du Territoire et des Ressources, au cours du troisième trimestre les prix des maisons à Wenzhou ont chuté de 18,03% par rapport à la même période l’an passé. Le prix de certains biens au mètre carré a chuté de 50 000 – 60 000 yuans (6078€ – 7 296€) à 30 000 yuans (3 648€), ce qui fait de Wenzhou la ville qui a connu la plus forte baisse de prix d’immobilier en  Chine.

En 2009, selon China Business News, le prix moyen pour un  appartement neuf à Wenzhou atteignait 26 703 yuans (3 247€) pour un  mètre carré – presque le prix moyen des propriétés résidentielles au cœur de Shanghai – faisant de Wenzhou la ville leader dans l’appréciation du prix de l’immobilier.

Cependant, Wenzhou est désormais en tête dans la chute des prix de l’immobilier. En septembre 2012 seulement, le prix des immeubles  résidentiels neufs à Wenzhou a chuté de 16,4% par rapport à la même période l’an passé. En comparaison avec les prix les plus élevés de 2009 et 2010, les prix de l’immobilier ont chuté de 30 à 40%.

Selon Yancheng Evening News, le complexe Péninsula Xiangti à Wenzhou, qui a été mis en  vente en 2009, est considéré comme le meilleur exemple de la croissance immobilière rapide dans cette ville. En 2010, la demande excessive a fait grimper le prix des propriétés sur la péninsule à 60 000 (7 296€) yuans pour un mètre carré. Deux ans plus tard, les prix de la Péninsula Xiangti ont été réduits de moitié à seulement 30 000 (3 648€) yuan.

Des statistiques de l’association des petites entreprises de Wenzhou montrent qu’entre 2008 et 2010, 60% des prêts privés étaient investis dans le marché immobilier, augmentant d’une manière spectaculaire  le risque de l’effondrement de la valeur des biens immobiliers. En 2011, la nouvelle politique de quotas sur les achats, les limites de crédits et les impôts fonciers, ainsi que la crise du crédit privé, ont provoqué une chute du prix de l’immobilier et une diminution rapide des ventes à Wenzhou.

Plusieurs journalistes du China Times ont visité de nombreux projets immobiliers à Wenzhou à la mi-novembre et ont constaté que les prix de l’immobilier avaient été réduits de moitié. Actuellement,  le prix pour les terrains à Wenzhou a également chuté de presque 50%, tandis que les acheteurs se font rares.

Version anglaise: Wenzhou Housing Suffers Crushing Price Drop

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