Les promoteurs anticipent une baisse de 20% du prix des logements.

Les transactions immobilières en Chine ont été peu nombreuses au cours du premier trimestre 2012, principalement en raison de la réglementation du gouvernement qui a contraint le marché à toucher le fond.

Les ventes de terrains ont diminué considérablement en volume et en prix dans les grandes villes, sous le poids de la nouvelle réglementation. Les experts pensent que les transactions immobilières resteront faibles tant que la pression réglementaire ne diminuera pas.

Lors de deux réunions politiques majeures tenues en 2012, le Premier ministre Wen Jiabao a promis de mieux réglementer le marché de l'immobilier, préparant le public à une nouvelle baisse du prix des logements, contribuant à son tour à la baisse des transactions immobilières.

Le volume total des transactions entre janvier et mars, concernant 20 villes, est de 222.000 unités, soit une baisse de 28,3% par rapport aux 309.000 unités sur le même trimestre en 2011, selon les statistiques publiées par le département de recherche de l’agence immobilière Centaline.

Le dernier trimestre de 2011 a connu une baisse de 15,6% représentant 41.000 unités. Dans la même période, la baisse pour Shanghai, Tianjin, Shenyang, Dalian, Qingdao, Hefei, Changsha, Haikou dépassait les 40%. Zhang Dawei, l'inspecteur en chef du département des études de marché de l’Agence Centaline, prévoit une chute des  prix des logements de 10 à 20% dans les six à douze prochains mois.

Les promoteurs s'attendent à une baisse des prix des logements de 20%, selon une récente enquête de la Standard Chartered Bank, portant sur 30 sociétés immobilières de huit villes. L'enquête a révélé un stock en constante augmentation et 23 entreprises ont déclaré que le stock concernant les villes en voie de développement avait dépassé les estimations. Les villes en question sont Chengdu, Wuhan, Nanjing, Hangzhou, Xian, Shijiazhuang, Zhongshan, et Zhaoqing.

Les statistiques de I Love My Home Market Research Institute montrent que le nombre total de transactions au premier trimestre des villes de deuxième rang dans le nord de la Chine a baissé de 51%, ce qui est plus important que pour les villes de premier rang de la région. Dans la partie centre-sud du pays, la baisse pour les villes de deuxième rang est de 22%, ce qui est cohérent par rapport à celle ressentie dans les villes de premier rang. La partie est du pays était la seule région à montrer un taux de transaction plus élevé dans les villes de deuxième rang.

En mars, le prix moyen des logements dans 100 villes a subi une baisse sur sept mois consécutifs, selon les données publiées par le China Institute of Real Estate Index. En outre, les prêts aux promoteurs arriveront à leur maximum les deuxième et troisième trimestres de cette année, augmentant la pression sur les systèmes de financement, selon la Standard Chartered Bank. Le nombre de défauts de paiement et les faillites devraient augmenter.

La China Poly Group Corporation, société immobilière réputée, a eu recours à des activités de promotion, renonçant aux frais et acomptes et recourant à de grosses réductions de prix pour réduire le stock. La société a réalisé près de 100 campagnes de promotion dans 40 villes depuis janvier. En mars, certains contrats ont été signés par des groupements d’achat, des enchères en ligne et certaines propriétés ont été vendues avec 20 à 30% de réduction