L’accès au logement des citoyens est la priorité de la mairie de Paris. En plus de récentes mesures annoncées par Manuel Valls pour relancer l’immobilier, la maire de Paris Anne Hidalgo entend remplir ses promesses électorales. Déjà 2,5 milliards d’euros ont été attribués au logement pour la durée de son mandat. Une tâche ardue dans un marché français contrasté.

L’immobilier en Île-de-France l’un des plus chers d’Europe

Une récente étude de l’index de propriété du cabinet Deloitte sur le marché immobilier européen (Property Index 2013) révèle une disparité entre le prix du mètre carré en France se situant à 5600 euros/m² contre 8140 euros/m² en moyenne à Paris intramuros pour des logements anciens. Cette moyenne fait de Paris la deuxième ville la plus chère dans l’Union européenne, après Londres qui dépasse les 10 000 euros/m² en moyenne. La disparité est présente au sein de l’Île-de-France où l’on peut trouver un logement allant d’un peu plus de 6 .000 euros/m² en banlieue à 12 390 euros/m² dans certains arrondissements intramuros. Les logements neufs étant un peu plus chers alors que les anciens ont diminué d’1,6 %.

Malgré les chiffres relativement bas des logements neufs construits en 2013 tablant à 330.000, contre les 500.000 prévus, d’après le cabinet Deloitte, la France détient le meilleur taux de logements neufs finis par habitant, et le deuxième meilleur taux après l’Autriche de logements neufs commencés. Un autre aspect de l’étude, basé sur le prix de l’achat d’un logement neuf de 70 m² montre qu’il faut en moyenne 7,9 fois le salaire moyen annuel brut, pour cette acquisition, plaçant la France juste derrière le Royaume-Uni qui pointe à 8,5. Le taux le plus bas se trouvant au Danemark qui affiche un taux de 2,1 fois le salaire annuel moyen brut pour l’acquisition d’un tel logement neuf.

La réponse politique

«Je n’ai qu’une priorité: améliorer les conditions de logement des Français», a annoncé le Premier ministre Manuel Valls en juin, en proposant toute une série de mesures facilitant l’accession au logement. Dans l’agglomération parisienne, l’encadrement des loyers ne devrait pas s’arrêter, faisant partie des mesures sociales «importantes» pour le parti socialiste. Ainsi des observatoires de loyers devraient être mis prochainement en place pour un encadrement plus transparent et prévisible. De plus, le prêt à taux zéro devrait devenir accessible pour l’achat de logements anciens au même titre que les neufs avec une éligibilité élargie. En automne est attendue la simplification des normes de construction, ainsi que la création d’un crédit d’impôt développement durable renforcé à 30% pour la subvention de l’amélioration de la performance énergétique des logements anciens. On espère une relance pour le dernier trimestre 2014.

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